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解码首创置业速度:半年何以实现销售增速翻番


本文摘要:【地产中国网原创报导】从财报和数据能窥出一家企业的变化,更加能挖掘出其快速增长的核心密码。

【地产中国网原创报导】从财报和数据能窥出一家企业的变化,更加能挖掘出其快速增长的核心密码。这里,我们要谈的这家房企,他的销售报表无非有看头。从3月份明确提出战略转型和产品升级后,仅有用半年时间,他的月度销售增长速度超过了162.7%,翻了一番,次于碧桂园和中国恒大,真是是首演了地产版的《速度与激情》。

他就是首创置业。2016年8月,首创置业签下金额大约人民币53.7亿元,同比下降162.7%。截至2016年8月底,公司总计构建签下面积大约130.6万平方米;总计签下金额大约人民币254亿元,同比下降58.5%;总计签下均价人民币1.95万元/平方米,同比下降88.8%。这是时隔7月单月销售额增幅翻番后,首创置业再度创下快速增长纪录。

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这一数据即便放到整个行业中,也位列前茅。再行看上半年的销售业绩,首创置业某种程度跑完输掉大市。

数据表明,2016年上半年,构建总签下金额162.9亿元,较去年同期快速增长34.4%;签下均价17932元/平方米,较去年同期大幅度快速增长77.5%。另一个极具震撼力的数据是,下半年,首创置业备货522亿元,这一数据远高于上半年的销售金额。

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弹药备好,只待迎击,丰沛的货值为下半年的愈演愈烈做足了打算。的确,如上所述,首创置业在7、8月份之后呈现出快速增长。究竟什么可谓了首创置业的爆发式快速增长?又是什么成就了这个老牌房企的新速度?让我们来分析与解构。

一是探讨核心城市再行做到个调查,用几个关键词来形容上半年的房地产市场,你不会自由选择哪几个?估算大部分人会说道一二线城市、地王、销售等等。毫无疑问,这是有史以来尤为完全一致的观点。而在土地拍卖会现场,你看见的情形是,每个企业都施展洪荒之力想抢走得一席之位,地王频现,地价屡屡被创下。这不足以解释,大家对未来整体市场的预判较为相似。

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对于首创来说,获得如此好的业绩当然必不可少对于京津沪成渝五大重点城市的战略布局与深耕细作,无论单盘还是区域整体销售,量价皆大幅度提高。上半年的销售中,首创置业在五大核心城市及澳洲市场签下金额贡献了94%,同比增加9%。其中,在京津沪三地签下金额占到比达69%,同比减11%。

此外,澳洲项目也步入收成,签下金额占到比减至18%。与此同时,在土地市场,首创置业之后耕耘五大核心城市。上半年首创置业投资总额约133亿元,其中北京、上海及天津土地投资金额分别占到比25%、45%与18%。

在2016年半年业绩发布会上,首创置业总裁唐军曾回应,从目前来看,首创置业转入上海的策略十分顺利。不出意外,今年在上海的签下金额将不会多达40亿元,明年还将不会有大幅下跌。

不过,转型时期的首创置业,更为侧重企业的经营利润和效益。因此在拿地的方式方法上,不会充分发挥自身的天然优势。据透漏,在京沪,首创置业专门正式成立了一级研发的团队,把所有的资源集中于在一起,还包括集团资源,通过做到一级研发,谋求有更加多的机会在二级市场获得土地。


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